项目名称 杭州天富房地产开发有限公司45.5%股权

　　项目编号 Z0800015

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　　挂牌价格 起拍价：15800万元

　　标的名称 杭州天富房地产开发有限公司45.5%股权

　　挂牌价格 拍卖起拍参考价15800万元人民币

　　标的概述 杭州天富房地产开发有限公司(以下简称“天富公司”)系杭州紫元教育有限公司(以下简称“杭州紫元”)、杭州圆通投资管理有限公司(以下简称“圆通投资”)和深圳市中康投资有限公司(以下简称“深圳中康”)共同投资设立，并在杭州富阳市工商行政管理局登记注册的有限公司，其注册资本为人民币5000万元，其中杭州紫元出资2275万元，占公司注册资本的45.5%；圆通投资出资1750万元，占公司注册资本的35%,深圳中康出资975万元，占公司注册资本的19.5%。该公司以2007年12 月31 日为基准日，浙江万邦资产评估有限公司评估，公司资产总额102124.10万元，负债总额67498.12万 元，净资产为34625.98万元。杭州紫元教育有限公司45.5%的股权享有的权益15754.82万元。

　　天富公司开发的富春•泉水湾项目位于富阳市富春江经济开发区东洲街道株林坞村，南临滨江东大道，东、西、北面环山，距杭州市区约20公里路程。基地呈不规则形状，南北向长约1540米，东西向宽约560米，西南部为一片较为开阔的平地，其余部分为丘陵地貌，两条由西北向东南倾斜的低沟将地块分成三条垄。整个地势北高南低，蜿蜒起伏，可尽览南向的富春江秀丽景色。小区主入口的位置布置在整个基地的最前端，呈开放式布置，并以入口广场展开玄关岛的构思。站在入口广场，整个居住区尽收眼帘。富春•泉水湾项目系分别根据富阳市发展计划局的富计投[2002]312号批复开发。天富公司已取得土地面积合计621,333平方米(折合931亩)。容积率0.37，建筑密度19.15%，绿地面积317645平方米(其中：绿地面积284845平方米，水体面积32800平方米)，绿地率50.5%。

　　挂 牌 期 限 及 其 他 事 项 公告挂牌期：自2008年5月2日报刊公告日(即挂牌起始日)至2008年5月29日下午5时整止共20个工作日，期间征集受让意向人并办理竞买报名登记手续。

　　若公告挂牌20个工作日之内，只有一家合格竞买人报名，则在不变更公告挂牌时的受让条件和合同条款的前提下,该合格竞买人应于2008年5月30日下午5点前与转让方签订转让标的交易合同。

　　若公告挂牌20个工作日之内，有两家或两家以上合格竞买人报名，则于2008年5月30日上午10时整在杭州市建国北路236号诚信大厦16层浙江产权交易所交易大厅采用拍卖方式进行转让。

　　受让报名：法人持企业法人营业执照或其他有效证明文件、企业法定代表人身份证明、经办人授权委托书、个人持本人有效身份证件、相关受让条件证明、《产权交易竞买书》、保证金缴纳凭证(保证金5000万元)，到浙江产权交易所办理竞买报名和意向受让登记手续。

　　一、竞买人查询项目资料所需文本：

　　二、竞买人正式报名所需文本:

　　另：根据《关于印发<省属企业国有产权转让管理实施办法>的通知》(浙国资发[2007]13号)的规定：竞买人(法人组织)报名时还应提交营业执照副本、上年度审计后财务报告、最近一期月度财务报表和资信能力证明等材料。

　　浙交所联系方式:0571-87297161 胡小姐

　　对受让方的要求 1、在中国境内注册并合法存续的法人。

　　2、受让方承债式受让本次拟转让的标的。

　　3、受让方具备足够资金实力，银行出具不低于5亿元的支付能力的证明。

　　4、截止2007年12月31日经审计的净资产不低于8亿元(原股东参与竞拍的不受此条限制)；

　　5、拥有较强的房地产开发能力，拥有或经授权使用房地产类省级(及以上)著名商标，具备房地产开发一级资质(原股东参与竞拍的不受此条限制)。

　　6、按《股权转让协议》规定的时间、方式、金额支付股权转让款、债务清偿款、解除担保的义务，确保其资金来源合法，不会给转让方、债权人造成任何损失或带来任何不利的影响。

　　7、竞买人须在报名时一次性交纳竞买保证金5000万元。

　　8、付款方式：

　　(1)在协议签署日起的5个工作日内，受让方应向转让方支付股权转让价款。

　　(2)受让方同意，自浙江产权交易所出具成交确认书之日起1个工作日内，其向浙江产权交易所提交的竞买保证金，在扣除相应的交易费用后转成受让方履行本协议的履约保证金。如果受让方按时支付了股权转让款，并按时完成履行债务清偿义务和担保解除手续的，该部分履约保证金即作为转让价款的一部分。

　　(3)受让方将全部股权转让价款统一支付至浙江产权交易所交易账户即视为受让方已经全部履行股权转让价款之付款义务。目标公司工商局办理完毕股权变更登记之日，转让方凭工商登记变更完成证明，可以从交易账户中领取股权转让价款。

　　9、受让方在付清股权转让款、还清目标公司欠股东杭州紫元和杭州紫元的关联公司的债务、解除杭州钢铁集团公司担保责任后再予办理本次股权转让的工商变更登记手续。

　　10、资产评估基准日到转让完成日期间经审计的损益处理方式：由受让方承接

　　11、债权债务的处理

　　股权转让后，进入股权转让范围的各公司的原有债务仍由各公司承接。

　　为确保本次股权转让目标公司全额偿还其对股东杭州紫元和杭州紫元的关联公司所有未清偿的债务本息合计10813万元，要求竞买人竞得拍卖标的并在签订转让协议后的3个月内，应代为天富公司向杭州紫元和杭州紫元的关联公司清偿全部债务。

　　2、担保的处理。杭州钢铁集团公司为天富公司银行贷款担保合计7000万元。为解除上述担保，要求竞买人竞得拍卖标的并在签订转让协议后的3个月内，解除上述担保责任。

　　详情点击：www.zjpse.com/Gz/Detail.aspx?Xmbh=Z0800015