沈阳华发水上娱乐中心资产及所占土地使用权项目情况

　　沈阳华发水上娱乐中心(以下简称“水上项目”)于2000年1月由辽宁华能实业有限公司、沈阳热电厂、东北电力开发有限公司、辽宁国电节能环保开发有限公司、沈阳热电设备安装总公司共同出资组建,是及休闲、体育、娱乐为一体的综合性娱乐中心。

　　现根据电力体制改革后相关政策要求，上述五家股东拟将水上项目100%股权及其所占土地使用权在天津产权交易中心以打包的方式挂牌转让。

　　一、项目基本状况

　　该水上项目位于沈阳市铁西区北二中路(沈阳热电厂对面)，此次转让所涉及水上项目100%股权，其中辽宁华能实业有限公司持股40%、沈阳热电厂出资持股30%、东北电力开发有限公司持股15%、辽宁国电节能环保开发有限公司持股10%、沈阳热电设备安装总公司持股5%；该水上项目的所占土地使用权为沈阳热电厂所有，占地1.8万平方米，性质为工业出让土地，现该地已被沈阳市城市规划部门批准为商业用地。

　　该项目地上房屋建筑物包含南、北两部分，项目建筑主体采用钢粱框架式结构，室内无立柱，空间及载荷能力大，受让方可根据所需变更其它用途，随意性较大。

　　二、项目公司的财务状况

　　(依据评估报告)

　　三、参考投资方案

　　(一)继续投资，在原有基础上，建成娱乐中心

　　优势：铁西区发展的很快，项目周边住宅林立，对休闲、健身娱乐的需求很大，全区现缺乏该种娱乐中心，项目可发展成为全区最大的娱乐中心。(找一下现在营业的收费标准)

　　(二)推倒盖商品房

　　周边商品房价格约4200元/平方米。

　　(三)改建大型超市，建材城。

　　四、挂牌方案

　　该项目拟在天津产权交易中心打包转让，挂牌项目一为: 沈阳华发水上娱乐中心100%股权及转让方对该项目的债权，挂牌价格为人民币 亿元；挂牌项目二为: 沈阳热电厂对沈阳华发水上娱乐中心所占土地的使用权，挂牌价格为人民币 亿元。上述两项目须同时受让。

　　该项目所涉及土地目前为工业出让地，现拟将其以商业用地性质评估、并依此评估结果挂牌出让。转让方将在挂牌条件中及签订的产权交易合同中约定将土地变更为商业用地

　　以上为项目简单情况介绍。欢迎现场考察、调研。

　　联系人：北京智德盛投资顾问有限公司 徐经理

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