一、项目简介
本项目为上海银盛企业管理有限公司在河南省睢县自营投资的部分商业地产，位于睢县城区中心繁华地带，共3块物业，即睢州宾馆、洗浴中心及停车场，总建筑面积为4248.39㎡(不含停车场)。现本公司拟对该处地产整体出让，标的出让底价为750万。
二、项目情况
物业名称 |
建筑面积 |
楼层 |
经营状态 |
目前主营业务 |
备 注 |
睢州宾馆 |
总建筑面积 2870.91 ㎡ |
五层 |
1 ．一至五楼正在招租洽谈中； |
旅馆、餐饮 |
1 ．一至五楼租金约 20 万 / 年。 |
2 ．一楼靠主干道两边为 20 家商铺，已租赁。 |
商铺 |
2 ．商铺 05 年 3 月份出租，为一年期租赁，租金为 20 万 / 年。 |
洗浴中心 |
1377.48 ㎡ |
三层 |
正常对外营业 |
洗浴、桑拿、休闲。 |
05 年 3 月份与业主签一年期合同，租金为 17 万 / 年。 |
停车场 |
500 ㎡ |
车位 |
正常使用 |
泊车 |
睢州宾馆及洗浴中心共用 |
三、物业周边情况
1、交通情况：本项目坐落在水城睢县城区中心城关镇镇中心，位于城区主干道解放路和和平街交叉路口，距城中心休闲广场200米，地理位置优越。
2、商圈情况：本项目所在的县城商业中心区，是睢县全县最主要的成熟商圈，积聚了睢县百货大楼、又一新饭店、天宇量贩、百姓量贩等当地主要的零售、餐饮、娱乐商家。
四、投资价值分析：
1、地理位置优越：
本项目地处城区正中心，交通便利，商圈成熟，地理位置非常优越。
2、投资回报率高：
①本项目底价为750万，受让人受让后，即使按现状继续经营，即收取租金，也享有近8%的年回报率。
②本项目整体出让，受让人可将该三块物业进行整体规划，形成超大型的商业中心，亦可整体受让后再自行分别规划。
3、投资前景看好：
睢县城市建设日新月异，近年完成了旧城行政区的整体北迁，睢县老城将逐步改造成商贸居住区，新城将建成政治文化旅游区，城北将开发为工业园区。睢县正在开发北湖风景区及生态旅游观光项目，不久将在中原地区形成一个集水上娱乐、水上运动、旅游观光、度假休闲为一体的新亮点。而本项目位于新旧城区交界的中心地带，其投资前景相当光明。
我公司可协助本项目投资人与当地政府合作，共同开发当地其他商业地产项目。
五、联系方式
上海银盛企业管理有限公司
电话：65436166-606、601
传真：65431889
电子邮件：yangjian@winsun-china.com
联系人：杨先生、熊小姐
